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Apartamento com 145m², 3 vagas e 3 quartos em Fortaleza , Cocó , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145.02m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza! Este espaçoso apartamento de 145m² oferece 3 vagas de garagem e está localizado em uma área privilegiada. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de investimento significativo. A responsabilidade pela desocupação e pelos custos decorrentes da ação judicial recai sobre o arrematante, mas o vendedor cobre débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Uma excelente chance para investidores experientes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:59
Valor: R$ 909.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar dos desafios inerentes à sua condição atual.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está aberto para lances, com o início em 29/09/2025 e encerramento em 14/10/2025. Dado que não há lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para iniciar uma oferta, visando adquirir o imóvel pelo valor inicial de R$ 909.900,00. A ausência de lances pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável.

  • Desocupação e Ação judicial: O principal ponto de atenção é o fato de o imóvel estar ocupado e com uma ação judicial em andamento (Processo nº 0245595-56.2024.8.06.0001). O edital especifica que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação e decorrentes da ação judicial serão de responsabilidade do arrematante. É crucial que o investidor realize uma diligência completa sobre o processo judicial, entendendo os prazos, custos e a complexidade da desocupação antes de ofertar.

  • Custos Adicionais: O valor do condomínio é de R$ 1.551,55 e o IPTU anual é de R$ 4.230,00. O edital informa que esses débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo. No entanto, é importante confirmar se não há outros débitos pendentes que possam recair sobre o comprador após a arrematação.

  • Potencial de Valorização: O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.338.000,00, o que sugere um potencial de retorno considerável caso o imóvel seja adquirido abaixo desse valor e após a resolução das questões de ocupação e judiciais. A localização em Fortaleza, em um bairro como Manuel Dias Branco, também contribui para o potencial de valorização a longo prazo.

  • Plano de Ação:
    1. Diligência Jurídica: Contratar um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 909.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cocó em Fortaleza/CE. A região de Cocó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Living Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Living Resort em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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