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Apartamento com 147 m² em Santos - Boqueirão , Aparecida , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.76m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santos! Apartamento com 147 m² de área útil, localizado em uma das avenidas mais nobres do Boqueirão. Ideal para quem busca espaço, conforto e uma excelente localização. A proximidade com o mar e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. A documentação está em ordem, com a matrícula atualizada, e o processo judicial em andamento oferece a possibilidade de aquisição com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.107.374,91
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 664.424,95
Economia: R$ 442.949,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem com boa metragem e localização privilegiada em leilão em Santos. A avaliação inicial de R$ 1.107.374,91, com a possibilidade de lances a partir de 60% na segunda praça (R$ 664.424,95), sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: É crucial acompanhar o processo 1018766-52.2020.8.26.0562 para entender a dinâmica e possíveis desdobramentos que possam impactar a aquisição. A dívida de R$ 208.561,94 mencionada deve ser considerada no cálculo final do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está sustado e a primeira praça tem um valor elevado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde os lances aceitos são a partir de 60% da avaliação. Monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após a quitação de todas as despesas.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de regularização ou pequenas reformas. A dívida de R$ 208.561,94 também deve ser provisionada.
  • Potencial de Valorização: Santos é uma cidade com alta demanda por imóveis, especialmente na região do Boqueirão. Após a aquisição e eventual modernização, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação, dada a sua metragem e localização.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa de imóveis similares na região para definir um valor de venda ou locação realista e maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Importantes:

  • O imóvel é descrito como "Direitos sobre o imóvel", o que exi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.107.374,91 e da 2ª praça é de R$ 664.424,95. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aparecida em Santos/SP. A região de Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Núncio Malzoni. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Núncio Malzoni em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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