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Apartamento com 147,91m² em São João de Meriti , Parque Alian , São João De Meriti - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.91m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São João De Meriti!
Este apartamento de 147,91m² no Parque Alian oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 135.955,43
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 238.523,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em São João De Meriti, com 147,91m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária na região metropolitana do Rio de Janeiro. A localização no Parque Alian, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o desenvolvimento urbano recente, pode oferecer um custo-benefício atraente em comparação com áreas mais centrais.

Análise das Praças e Lances:

Praça Data Valor Mínimo Desconto Estimado
1º Leilão 03/11/2025 R$ 312.158,52 N/A
2º Leilão 10/11/2025 R$ 238.523,45 Aproximadamente 23.6% em relação ao 1º leilão

Considerando a avaliação de R$ 216.000,00 e o valor mínimo da 2ª praça de R$ 238.523,45, o imóvel parece estar precificado de forma competitiva, especialmente se a avaliação for conservadora. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da 2ª praça é pequena, o que sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Pesquisa: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Parque Alian para entender os valores de imóveis similares (apartamentos com 3 quartos e 2 banheiros, se for o caso, ou com metragem semelhante) e a demanda local. Verificar a proximidade de transporte público, comércio, escolas e áreas de lazer.
  • Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para calcular o cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.955,43 e da 2ª praça é de R$ 238.523,45. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Alian em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Alian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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