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Apartamento com 153m² úteis e 3 vagas em Santana , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 153m² de área útil e um total de 329m² de área total, incluindo 3 vagas de garagem. Localizado em Santana/ZN, este imóvel oferece amplo espaço e conforto para sua família. A proximidade com o Foro Central e a infraestrutura do bairro de Vila Nova Cachoerinha agregam valor a esta excelente oportunidade de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 769.350,44
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 615.480,35
Economia: R$ 153.870,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma região consolidada de ofertas de leilão em São Paulo. A área total de 329m² e a área útil de 153m², juntamente com as 3 vagas de garagem, são diferenciais significativos no mercado imobiliário atual.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 769.350,44. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor risco de disputa.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 615.480,35. Com um desconto considerável em relação à primeira praça, esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, especialmente se o objetivo for revenda ou reforma para posterior venda.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 615.480,35), a estratégia mais prudente seria aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de valor entre as praças sugere que o imóvel pode ser adquirido com um desconto atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente a contagem regressiva para o encerramento. O imóvel encerra em 19 horas, 15 minutos e 02 segundos, com a 2ª praça ocorrendo em 15/10/2025 às 11:00.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e a comissão do leiloeiro. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir estes gastos.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma nova pesquisa de mercado para determinar o valor de venda mais competitivo. Com base na descrição e localização, o imóvel tem potencial para valorização.
  4. Estratégia de Venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 769.350,44 e da 2ª praça é de R$ 615.480,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Swiss Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Swiss Garden em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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