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Apartamento com 154m² em Leilão - Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Niterói!
Este espaçoso apartamento de 154m² no Edifício Magdalena Terrasa, localizado no bairro Fonseca, está disponível em leilão. Com direito a vaga de garagem, este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar em uma localização privilegiada. A proximidade com comércios e serviços, aliada à área privativa generosa, o torna uma opção atrativa no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:11
Valor: R$ 297.075,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, com 154m² de área privativa e direito a vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 19/01/2026 às 10h11, com lance inicial de R$ 297.075,00. É crucial monitorar o desenvolvimento do leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o lance inicial não seja competitivo.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais débitos de IPTU (exercício 2026) e condomínio (até a data do leilão) são de responsabilidade do arrematante. É fundamental incluir esses custos na análise financeira para determinar o investimento total.
  • Ocupação: A informação de que o imóvel está ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 154m² é um diferencial significativo. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado, gerando renda. A localização em Niterói, com boa infraestrutura, contribui para o potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, leia atentamente todo o edital e os documentos anexos (condições de venda, minuta de escritura) para entender todas as obrigações e riscos.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Fonseca, Niterói, para ter uma base do valor de mercado após a regularização e reforma.
  3. Orçam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.075,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Fonseca Niterói RJ Enfrente a Leite Ribeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fonseca Niterói RJ Enfrente a Leite Ribeiro em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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