Apartamento com 156,22 m² na Praia do Futuro, Fortaleza/Ce , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$ 426.766,00 e o lance mínimo de R$ 213.382,00 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com um valor significativamente abaixo do mercado, o que pode gerar uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (Processo nº 3000867-53.2017.8.06.0017) para entender quaisquer pendências, custos adicionais ou riscos associados à aquisição. Verificar a matrícula do imóvel (nº 207 CRI da 5ª Zona) é fundamental para confirmar a situação legal e a inexistência de ônus ocultos.
• Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão encerra em 06/10/2025 às 10:00 com lance a partir da avaliação, e o segundo leilão encerra em 10/10/2025 às 10:00 com lance a partir de 50% da avaliação (R$ 213.382,00), a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O incremento de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem subir gradualmente.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso, além de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
• Potencial de Valorização: A localização na Praia do Futuro, em imóveis Caixa em Fortaleza, é um ponto forte. Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 156,22 m² é um diferencial atrativo para famílias.
• Visitação e Vistoria: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Ite... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 1 Quarto em Fortaleza 1ª Praça: R$ 89.576 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 1 Quarto em Fortaleza IPL 6.4 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Vagas de Garagem em Fortaleza 1ª Praça: R$ 657.400 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 Vagas de Garagem em Fo... 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Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.766,00 e da 2ª praça é de R$ 213.382,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Talassa Dunas Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Talassa Dunas Residence em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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