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Apartamento com 159m² privativos no Bairro Medianeira , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por BLM Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

159.46m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento espaçoso com 159,46 m² de área privativa, localizado em uma região privilegiada de leilao com descontos em Porto Alegre. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A documentação indica que o imóvel está livre de ônus, com declaração de fraude a credores e nulidade de usufruto, incomunicabilidade e inalienabilidade. Além disso, há a possibilidade de adquirir vagas de garagem adicionais, um diferencial para investidores ou famílias maiores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 11:00
Valor: R$ 699.232,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a situação jurídica favorável, com a declaração de fraude a credores e nulidade de usufruto, incomunicabilidade e inalienabilidade, o que o torna livre para negociação.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com lance inicial de R$ 699.232,00 e valor de avaliação de R$ 699.232,00. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 349.616,00, representando um desconto significativo de 50%. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, caso o objetivo seja adquirir por um valor mais baixo.
  • Potencial de Valorização: A localização no Bairro Azenha, em leilao com descontos em Porto Alegre, é um fator positivo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender os valores de imóveis similares na região e projetar o potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Deve-se considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona a possibilidade de adquirir vagas de garagem por R$ 20.000,00 cada, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total se for de interesse.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado para locação ou revenda. A área privativa de 159,46 m² sugere um imóvel com bom potencial para famílias ou para quem busca espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e, se possível, participar ativamente na segunda praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele.
  2. Due Diligence Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar ime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BLM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 699.232,00 e da 2ª praça é de R$ 349.616,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Itatiaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Itatiaia em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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