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Apartamento com 176m², 2 vagas, em Fortaleza , Praia Do Futuro I , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza! Apartamento com 176m² de área privativa, localizado na Rua Francisco Moreira, 330, Praia Antônio Diogo. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está situado em um condomínio com piscina, deck com churrasqueira e portaria. Embora a unidade 303 esteja fechada há alguns anos, a estrutura do prédio é sólida e oferece diversas comodidades. A localização privilegiada na Praia Antônio Diogo proporciona acesso a uma região valorizada da cidade. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel espaçoso em uma área promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 08:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 08:01
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilão em Fortaleza e a área privativa de 176m². A estratégia ideal seria aguardar a segunda fase de compra, a partir de 19/01/2026, onde o preço mínimo para compra imediata é de 50% do valor de avaliação. Isso permitiria adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Praia Antônio Diogo, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do apartamento, considerando que a unidade está fechada há aproximadamente 15 anos. É crucial estimar os custos de reparos estruturais, elétricos, hidráulicos e de acabamento.
  • Análise do Condomínio: Investigar a fundo a situação do condomínio, especialmente o débito condominial mencionado de mais de R$ 790.000,00. É fundamental entender a responsabilidade do comprador sobre essa dívida e se há um plano de recuperação ou rateio. A informação de que o débito é "muito além do valor do imóvel" é um ponto de atenção crítico.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o link de compra direta (https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/59771) e preparar uma proposta para a segunda fase, visando o preço mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 175.000,00).
  • Financiamento e Parcelamento: Avaliar as opções de parcelamento oferecidas (entrada mínima de 25% e até 59 parcelas), caso a compra seja feita pela modalidade "Faça sua Proposta". Se a intenção for a "Compra Imediata" pelo maior valor, o parcelamento é permitido.
  • Pós-Aquisição:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia Do Futuro I em Fortaleza/CE. A região de Praia Do Futuro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Viva Praia do Futuro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Praia do Futuro em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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