Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Charqueadas Ver leilões no Condomínio Near Shopping
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 182,60m² - 3 Quartos, 2 Banheiros - Caxias do Sul , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

182.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul!
Este espaçoso apartamento de 182,60m² no GIANTTOWER RESIDENCE oferece uma excelente distribuição interna com 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha funcional, área de serviço e 2 sacadas. Com acabamentos modernos como piso em porcelanato e forros em gesso, o imóvel está pronto para receber sua família.

Vantagens Adicionais:
  • Inclui 2 boxes de garagem privativos.
  • Localização privilegiada no Loteamento São Conrado.
  • Desocupado, facilitando a visita e a mudança.

Ideal para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.064.101,11
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 673.001,31
Economia: R$ 391.099,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. A área privativa de 133,92m² é um diferencial significativo no mercado atual, especialmente para famílias que necessitam de espaço.

Análise Estratégica:

  • Praça de Venda: Considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo para a primeira praça é R$ 1.064.101,11, enquanto o lance mínimo para a segunda praça é R$ 673.001,31, a segunda praça (17/11/2025) apresenta um valor de entrada muito mais atrativo para investidores. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto significativo.

  • Valor de Avaliação: A avaliação de 2022, embora não seja o valor de mercado atual, fornece uma base. O lance mínimo da segunda praça está consideravelmente abaixo da avaliação, o que reforça a oportunidade de compra com margem para valorização.
  • Potencial de Valorização: A localização no Loteamento São Conrado, em Caxias do Sul, e a área privativa do apartamento são fatores que contribuem para a demanda. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização dos acabamentos (se necessário) pode aumentar ainda mais o valor de mercado.
  • Estratégia de Locação: Dada a metragem e o número de quartos, o imóvel tem alto potencial de locação para famílias ou profissionais que buscam acomodações espaçosas. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região será crucial para definir o preço de locação ideal após a compra.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (estimados em 0.00 conforme instrução, mas a verificar).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na segunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.064.101,11 e da 2ª praça é de R$ 673.001,31. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Near Shopping. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Near Shopping em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita