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Apartamento com 185,63m² de Área Privativa e 288,71m² de Área Total , Jardim , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

185.63m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André! Este espaçoso apartamento de 185,63m² privativos oferece um estilo de vida sofisticado com amplas áreas de lazer e segurança 24h. Localizado em um condomínio completo com piscina, quadra e salão de festas, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com vias importantes e a estrutura do bairro garantem excelente qualidade de vida. Uma excelente opção para investidores que buscam valorização e potencial de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.407.115,24
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:01
Valor: R$ 703.557,62
Economia: R$ 703.557,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na 2ª praça com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. A área privativa de 185,63m² e a área total de 288,71m² indicam um imóvel de porte considerável, o que pode atrair um público de alto poder aquisitivo para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de casas de leilão em Santo André, focando em apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, lazer do condomínio).
  • Avaliação da Situação do Imóvel: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais.
  • Análise dos Débitos: Os débitos tributários e condominiais somam um valor considerável (R$ 91.401,57 de IPTU e R$ 301.046,06 de condomínio). É fundamental verificar se esses débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e incluir esses valores no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o desconto de 50% na 2ª praça, esta seria a estratégia mais vantajosa financeiramente. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 703.557,62. É prudente preparar um lance ligeiramente acima desse valor para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado para o imóvel após a desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Reforma: Estimar um orçamento para possíveis reformas ou atualizações necessárias após a desocupação, visando maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, considerando o valor da arrematação, os débitos, os custos de reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.407.115,24 e da 2ª praça é de R$ 703.557,62. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim em Santo André/SP. A região de Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Vinci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vinci em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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