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Apartamento com 2 Boxes em Caxias do Sul , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

182.6m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caxias Do Sul!
Este espaçoso apartamento de 182,60m² oferece uma distribuição interna moderna, incluindo sala, cozinha, área de serviço, lavabo, duas sacadas, suíte master com banheiro privativo, e mais dois dormitórios com banheiro social. Com acabamentos de alta qualidade como piso em porcelanato e forros em gesso, o imóvel proporciona conforto e sofisticação. Além disso, conta com dois boxes de garagem, ideais para quem busca praticidade. Localizado no condomínio GIANTTOWER RESIDENCE, em uma região valorizada da cidade, este imóvel é perfeito para famílias que buscam espaço e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.064.101,11
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 673.001,31
Economia: R$ 391.099,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial promovido pelo BANRISUL. A combinação de um apartamento espaçoso (182,60m²) com dois boxes de garagem em leilões em Caxias Do Sul, RS, em um condomínio como o GIANTTOWER RESIDENCE, sugere um potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 1.064.101,11. Dado que o imóvel está ocupado, pode haver uma negociação mais complexa para desocupação. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser estratégico.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 673.001,31. Este valor, significativamente menor, torna o imóvel mais acessível e aumenta o potencial de lucro na revenda ou locação. A data para a segunda praça é 17/11/2025.

Estratégia de Investimento:

Recomendo fortemente focar na segunda praça. O desconto oferecido é substancial e pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação do imóvel. O valor de avaliação, embora não explicitamente fornecido, pode ser estimado com base no lance da primeira praça e no valor de mercado da região para apartamentos similares.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas) na região de São Conrado, Caxias do Sul. Verifique os preços de imóveis à venda e aluguel.
  2. Custos de Desocupação: Estime os custos potenciais para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo de espera.
  3. Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio.
  4. Lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.064.101,11 e da 2ª praça é de R$ 673.001,31. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Near Shopping. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Near Shopping em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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