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Apartamento com 2 dormitórios e 63m² útil no Tucuruvi , Jardim Leonor Mendes De Barros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 dormitórios e 63m² de área útil, localizado em leilao com descontos em São Paulo - SP. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região com boa infraestrutura. O condomínio oferece salão de festas e área comunitária. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 09:00
Valor: R$ 257.851,07
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:00
Valor: R$ 193.388,30
Economia: R$ 64.462,77
3ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:00
Valor: R$ 25.785,11
Economia: R$ 167.603,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este imóvel, um apartamento de 2 dormitórios com 63,48m² de área útil, localizado na Rua Alfredo Inácio Trindade, 54, no bairro Barro Branco em leilao com descontos em São Paulo - SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

1. Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 257.851,07 e a segunda praça oferece um desconto significativo de 25%, com lance inicial de R$ 193.388,30. Dado o desconto atrativo, a segunda praça é a mais indicada para uma aquisição com maior potencial de valorização.

2. Custos Adicionais: É crucial considerar os custos que vão além do lance. O valor do condomínio mensal é de R$ 525,34. Além disso, é necessário verificar a existência de débitos de IPTU e outras taxas, que podem ser responsabilidade do comprador ou do vendedor, conforme o edital.

3. Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente na Zona Norte, é um fator positivo. A área útil de 63,48m² é adequada para famílias pequenas ou casais. A ausência de vaga de garagem pode ser um ponto a ser considerado, mas em áreas urbanas bem servidas por transporte público, isso pode ser mitigado.

Recomendação de Investimento:

Aguardar a Segunda Praça: Recomendo fortemente aguardar a segunda praça para realizar a oferta, aproveitando o desconto de 25%. O lance ideal seria próximo ao valor de R$ 193.388,30, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.

Análise de Mercado: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa de mercado detalhada na região para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após a reforma e custos de transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.851,07 e da 2ª praça é de R$ 193.388,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leonor Mendes De Barros em São Paulo/SP. A região de Jardim Leonor Mendes De Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio samambaia I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no samambaia I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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