Apartamento com 2 Dormitórios e Vaga em Bauru/SP , Núcleo Habitacional José Regino , Bauru - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em imóveis Caixa em Bauru/SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 131.137,47, um valor significativamente menor que a avaliação de R$ 154.279,38. Isso permite uma margem de negociação e potencial de lucro maior.

Considerando o saldo devedor de R$ 144.012,60 referente à alienação fiduciária com o Banco do Brasil, é crucial que o investidor planeje a quitação deste ônus. A entrada de 25% e o parcelamento em até 30 meses oferecido pelo leilão podem ser utilizados para cobrir parte do valor do lance e, possivelmente, parte do saldo devedor, dependendo das condições de quitação antecipada com o banco.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo: Obter e analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para entender todas as condições, ônus e prazos. Verificar se há custos adicionais ou pendências não explícitas.
• Negociação com o Banco do Brasil: Entrar em contato com o Banco do Brasil para obter informações precisas sobre a quitação antecipada do saldo devedor da alienação fiduciária, incluindo possíveis descontos ou condições especiais.
• Planejamento Financeiro: Calcular o custo total do investimento, somando o lance vencedor, custos de transferência, impostos, taxas e a quitação do saldo devedor.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda do imóvel após a regularização ou a locação. Pesquisar o mercado imobiliário de Bauru para determinar o valor de venda ou aluguel potencial.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 131.137,47
Entrada (25%)	R$ 32.784,37
Parcelas (75% em 30x)	R$ 2.458,83 (aprox.) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 3.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 102.539 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.5 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP IPL 4.9 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga de Garagem em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 184.000 2ª Praça: R$ 140.191 Leilão: 22/09/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga de Garage... IPL 4.2 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos e 85m² 1ª Praça: R$ 163.601 2ª Praça: R$ 141.662 Leilão: 09/06/2026 Apartamento com 2 quartos e 85m² IPL 7.3 Extrajudicial Web Leilões Apartamento 46,33m² com 2 quartos em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 46.036 2ª Praça: R$ 23.018 Leilão: 27/04/2026 Apartamento 46,33m² com 2 quartos em Bau... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² privativos 1ª Praça: R$ 95.704 2ª Praça: R$ 138.775 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Bauru? O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.279,38 e da 2ª praça é de R$ 131.137,47. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional José Regino em Bauru/SP. A região de Núcleo Habitacional José Regino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Parque Bogotá ️. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Bogotá ️ em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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