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Apartamento com 2 Dormitórios em São Bernardo do Campo - 52m² , Montanhão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo!
Apartamento com 2 dormitórios e 52,71m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente investimento, especialmente com a segunda praça oferecendo um desconto de 35% sobre o valor de avaliação.
A localização privilegiada na Rua Tiradentes facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 12:00
Valor: R$ 231.334,73
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 12:00
Valor: R$ 150.367,58
Economia: R$ 80.967,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 dormitórios com 52,71m² de área útil em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando a natureza judicial do leilão e as diferentes praças de oferta.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com um desconto de 35% sobre o valor da primeira praça (R$ 231.334,73), torna-se o ponto focal para uma aquisição mais vantajosa. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 150.367,58. Dada a avaliação de R$ 230.000,00, este valor representa uma oportunidade de adquirir o imóvel significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem considerável para reformas e valorização.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a arrematação, será necessário iniciar o processo de desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais. É crucial prever custos e tempo para este processo.
  • Dívidas: Existe um débito condominial de R$ 11.919,34. O edital informa que eventuais débitos de IPTU não se transmitem ao arrematante, mas é fundamental verificar a situação exata dos débitos condominiais e se eles serão de responsabilidade do comprador ou se serão quitados pelo processo. A descrição menciona que o débito da ação/condominial será atualizado até a data do leilão.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 230.000,00. Com um lance estratégico na segunda praça, é possível adquirir o imóvel por um valor consideravelmente inferior, o que pode gerar um bom retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.334,73 e da 2ª praça é de R$ 150.367,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Montanhão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Montanhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Novo Jardim Regina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Novo Jardim Regina em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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