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Apartamento com 2 Dormitórios no Centro , Centro , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.46m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul!
Este apartamento de 69,46m² privativos oferece 2 dormitórios, sala de jantar, cozinha e área de serviço. Localizado em um quarteirão privilegiado, com fácil acesso a comércios e serviços. A fração ideal do terreno é de 46,7674/1393,9200. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma localização central. A avaliação de R$ 250.000,00 (em 31/05/2023) e o lance inicial de R$ 125.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se o valor de mercado for superior à avaliação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Comparar preços de venda recentes e imóveis anunciados pode fornecer uma base sólida para definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Praça de Leilão: O imóvel será vendido na segunda praça, em 30/09/2025. Esta data pode ser vantajosa, pois geralmente os lances iniciais são menores. No entanto, é importante monitorar a atividade de outros interessados.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (10%), impostos, taxas de transferência, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
  • Potencial de Valorização: A localização central é um ponto forte. Após a aquisição e eventuais melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado com potencial de retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula nº 67.648 e o edital é fundamental para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o valor ou a viabilidade da compra.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado atual dos imóveis na região.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
  3. Participação no Leilão: Oferecer lances de forma estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul fica no condomínio Neo Zagonel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Cruz Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Neo Zagonel em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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