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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 188m² privativos , Medianeira , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e bem localizado em leilões em Caxias Do Sul. Com 188 m² de área privativa e 42 m² de área comum, o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será responsabilidade do arrematante conforme edital. O condomínio possui valor mensal de R$ 324,00 e o IPTU anual é de R$ 827,00, custos que devem ser considerados no planejamento financeiro.


O imóvel está situado no bairro Medianeira, uma região valorizada e com boa infraestrutura, o que pode facilitar a revenda ou locação futura. A área total de 230 m² proporciona conforto e espaço para diferentes configurações internas. A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação de prazos e condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 660.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 660.000,00 e o fato do imóvel estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a praça principal do leilão, marcada para 01/07/2025, com lance inicial a ser definido. É importante reservar capital para possíveis custos com desocupação, que são de responsabilidade do arrematante, conforme edital.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total230 m² (188 m² privativos + 42 m² comuns)
CondomínioR$ 324,00/mês
IPTUR$ 827,00/ano
SituaçãoOcupado - desocupação por conta do arrematante
Data do leilão01/07/2025

Recomendo acompanhar o edital detalhadamente para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação. Avaliar o mercado local para definir o valor máximo a ofertar, considerando o potencial de valorização do bairro Medianeira em leilões em Caxias Do Sul.

Além disso, é prudente preparar uma reserva financeira para eventuais reformas ou adaptações necessárias após a desocupação. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição para investidores que desejam parcelar o valor.

Por fim, monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes para ajustar a estratégia de oferta e garantir a melhor negociação possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Medianeira em Caxias Do Sul/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Arcy João. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Arcy João em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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