Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 188m² privativos
Medianeira, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 660.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Medianeira, 325, Ap. 42 - Condominio Edificio Helen, Vaga 42, Medianeira, Caxias Do Sul - RS. CEP: 95010210
Área:
230m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e bem localizado em Caxias do Sul. Com 188 m² de área privativa e 42 m² de área comum, o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será responsabilidade do arrematante conforme edital. O condomínio possui valor mensal de R$ 324,00 e o IPTU anual é de R$ 827,00, custos que devem ser considerados no planejamento financeiro.
O imóvel está situado no bairro Medianeira, uma região valorizada e com boa infraestrutura, o que pode facilitar a revenda ou locação futura. A área total de 230 m² proporciona conforto e espaço para diferentes configurações internas. A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação de prazos e condições.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025
às 00:00
|
R$ 660.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -85.800,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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