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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 41,19m² privativos , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. A unidade não possui varanda ou área de serviço, o que pode ser um ponto a considerar para quem valoriza esses espaços. Localizado em um condomínio na Vila Nova Cachoeirinha, leilao com descontos em São Paulo, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 313.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou financiado via linha SBPE, mediante análise de crédito prévia.


Investidores devem observar: a necessidade de pagamento dos débitos de IPTU e condomínio pelo arrematante, além do prazo de até 2 dias após homologação para quitação do valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 13:00
Valor: R$ 313.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 13:00
Valor: R$ 271.824,02
Economia: R$ 41.175,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica condições de pagamento facilitadas e possibilidade de compra abaixo do valor de mercado. Com avaliação em R$ 313.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel pode ser adquirido no primeiro leilão, marcado para 16/06/2025 às 13:00, com possibilidade de redução no segundo leilão em 25/06/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 271.824,02.

Recomendo acompanhar atentamente o pregão online no portal do leiloeiro, aproveitando o cronômetro de 30 segundos para lances estratégicos. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão oferece um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante, e planejar o pagamento dentro do prazo de até 2 dias após a homologação para evitar problemas legais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 313.000,00
1º Leilão16/06/2025 - R$ 313.000,00
2º Leilão25/06/2025 - R$ 271.824,02

Em resumo, a estratégia ideal é tentar arrematar no primeiro leilão para evitar concorrência, mas estar preparado para o segundo leilão, onde o preço cai consideravelmente. A liquidez do imóvel em leilao com descontos em São Paulo e o tamanho compacto facilitam a revenda ou locação rápida, tornando-o um ativo atrativo para investidores que buscam diversificação e retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.000,00 e da 2ª praça é de R$ 271.824,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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