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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 42m² privativos , Cachoeira Dourada , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 42,05 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Possui 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e área de serviço, o que garante conforto e praticidade. Localizado em um empreendimento consolidado, o imóvel não possui varanda ou suíte, mas conta com sala e cozinha integradas, otimizando o espaço interno.

O imóvel está situado em leilao com descontos em Goiânia, no bairro Fazenda Santa Rita, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização. A matrícula está regularizada sob o número 372500 no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O IPTU está identificado pelo código 35709826850032, e o imóvel é depositado pelo ex-mutário, conforme dados do leilão. A forma de pagamento aceita financiamento pela linha SBPE, mediante análise prévia, e o pagamento da parte à vista deve ser realizado até 2 dias após homologação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 151.823,24
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 124.462,19
Economia: R$ 27.361,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 42,05 m² em leilao com descontos em Goiânia apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atende a demanda de pequenos núcleos familiares ou profissionais que buscam praticidade.

Considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 151.823,24 na primeira praça, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que encerra em 16/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação ou abaixo dele, especialmente na segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 124.462,19 em 25/06/2025.

É recomendável programar ofertas automáticas entre R$ 151.823,24 e R$ 156.823,24 para garantir competitividade no pregão online. A forma de pagamento permite financiamento pela linha SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Após a arrematação, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais débitos de condomínio, que são de responsabilidade do arrematante, e planejar a regularização e possível reforma para valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área42,05 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 151.823,24
Praça 2R$ 124.462,19 em 25/06/2025
PagamentoÀ vista ou financiamento SBPE

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão para tentar arrematar o imóvel na segunda praça, aproveitando o desconto, e utilizar financiamento para otimizar o fluxo de caixa. O imóvel tem potencial para locação rápida devido à sua configuração e localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.823,24 e da 2ª praça é de R$ 124.462,19. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeira Dourada em Goiânia/GO. A região de Cachoeira Dourada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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