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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 116m² , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 116,10 m², oferecendo um espaço confortável para famílias pequenas ou casais que buscam um imóvel com boa área útil. A unidade conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, compondo um ambiente funcional e prático para o dia a dia. Localizado em Vila Lage, leilão em São Gonçalo, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Aspectos importantes:
- O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento.
- O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais.
- A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.720,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 150.200,00 e o lance mínimo de R$ 91.693,01, que representa um desconto significativo de quase 39%. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar na primeira praça, pois o lance mínimo já está abaixo do valor de avaliação, possibilitando boa margem de negociação.
Condições de PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição e evitar burocracias de financiamento.
Potencial de ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias internas para valorizar o imóvel e facilitar a revenda ou locação.
RiscoVerificar a situação da averbação dos leilões negativos para evitar surpresas jurídicas.

Além disso, recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Consultar o condomínio para entender as despesas mensais e regras internas.
  • Planejar a revenda ou locação considerando o perfil da região e demanda local.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um apartamento com bom espaço e preço abaixo do mercado, especialmente se o investidor estiver disposto a aguardar o encerramento da primeira praça para garantir o melhor lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.720,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Arariboia Club Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arariboia Club Residence em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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