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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 38,4 m² construídos , Tres Barras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento em casas de leilão em Contagem-MG oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana em crescimento. A área construída de 38,4 m² e área total de 59,2 m² garantem espaço funcional para famílias pequenas ou profissionais solteiros. Localizado em um bairro consolidado, o imóvel inclui 2 vagas de garagem, adicionando valor prático.
Investir aqui pode significar retornos consistentes, especialmente com o lance inicial de R$ 178.000,00 na primeira praça, que pode ser uma entrada acessível. Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o valor de mercado.

  • Verifique o histórico de ocupação para planejamento de locação.
  • Avalie custos como IPTU e condomínio para projeções financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.042,68
Economia: R$ 39.957,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em casas de leilão em Contagem-MG, eu avaliaria o potencial com base no lance inicial de R$ 178.000,00 na primeira praça e R$ 138.042,68 na segunda. O imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, com 38,4 m² construídos, o que sugere uma opção compacta para aluguel residencial. Eu esperaria pela segunda praça para arrematar a um preço reduzido, maximizando o retorno sobre o investimento.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Verificar o histórico de ocupação e condições do imóvel para estimar custos de manutenção.
  • Análise financeira: Calcular o custo total com base no lance mínimo e possíveis despesas como IPTU, estimado em zero sem dados explícitos, e condomínio, também zero. Isso ajudaria a projetar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de aquisição: Participar ativamente da segunda praça para oferecer acima do mínimo, garantindo competitividade sem overbid.
  • Renovação e valorização: Após a aquisição, investir em reformas simples nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido.
  • Gestão pós-compra: Alugar o imóvel para gerar renda passiva, monitorando o mercado local para ajustes de preço.
    EstratégiaAçãoPrazo
    PesquisaAnalisar dados locaisImediato
    AquisiçãoOferecer na 2ª praçaAté data de encerramento
    ReformasExecutar melhorias30 dias após aquisição
Essa abordagem garante uma entrada calculada, minimizando riscos e maximizando ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.042,68. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Barras em Contagem/MG. A região de Tres Barras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Parque Mata Atlantica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Mata Atlantica em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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