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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 38,40m² privativos , Lavras , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 38,40m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em apartamentos leilão em Guarulhos. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no 5º pavimento do edifício, o imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, Jardim Novo Portugal, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Características importantes:

  • Área total de 44,82m², com área construída de 38,40m².
  • Imóvel com matrícula registrada (nº 175604) e inscrição imobiliária válida.
  • Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.740,08
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 127.800,00
Economia: R$ 940,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Guarulhos apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis residenciais compactos com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 213.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, a estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 14/08/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 127.800,00, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e verificar todas as condições, incluindo despesas extras como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
2. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso não seja arrematado, focar na segunda praça para tentar adquirir com desconto significativo.
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais reformas para valorização e preparar o imóvel para locação ou revenda, considerando a demanda local por apartamentos de 2 quartos.

Este imóvel, por ser um apartamento com área compacta e boa localização, pode atrair locatários jovens ou pequenos casais, garantindo retorno de aluguel estável. A atenção às despesas condominiais e tributos é fundamental para manter a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.740,08 e da 2ª praça é de R$ 127.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lavras em Guarulhos/SP. A região de Lavras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Golden Plaza - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Golden Plaza - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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