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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39,78m² construídos , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.84m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 39,78m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em um edifício residencial, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, proporcionando conforto básico.
Com um desconto significativo no valor mínimo de venda, representa um potencial de valorização. Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo no mercado de locação, como modernizar a cozinha ou o banheiro. Área total de 42,84m² oferece espaço eficiente em uma região urbana. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 34.525,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem um valor mínimo de venda de R$ 34.525,08, que é um desconto substancial em relação à avaliação de R$ 101.000,00, tornando-o acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para evitar competição excessiva, possivelmente arrematando se o lance permanecer próximo ao mínimo.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual: com 2 quartos e uma área construída de 39,78m², o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou até conversão em um espaço para home office. Como não há menção a vagas de garagem ou banheiros específicos, eu priorizaria verificar esses aspectos para estimar custos de manutenção. Se o imóvel estiver em boas condições, eu planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI (Return on Investment) positivo dentro de 2-3 anos.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo não especificado, eu definiria um orçamento inicial baseado no lance de R$ 34.525,08, adicionando uma margem para possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Eu usaria recursos próprios, conforme permitido, para evitar financiamentos e minimizar juros.
  • Estratégia de melhoria: Após a aquisição, investiria em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de mercado. Isso poderia incluir uma tabela de custos estimados:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas leves5.000,00
    Taxas iniciais3.000,00
  • Planejamento de saída: Eu monitoraria o mercado local em apartamentos leilão em Canoas/RS para revenda ou aluguel, visando um preço acima do valor mínimo. Se o leilão avançar para praças subsequentes, eu reconsideraria a oferta para garantir um bom negócio, mas evitaria overbidding.

Em resumo, este imóvel representa uma entrada de baixo risco no portfólio, com potencial para renda via aluguel. Eu recomendaria diversificar com imóveis semelhantes para mitigar riscos regionais, sempre priorizando due diligence para evitar surpresas legais ou estruturais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.525,08. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Daiane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Daiane em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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