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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 39.78m² útil , Umbu , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 39,78m² e área total de 42,84m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no bairro Maria Regina, em apartamentos leilão em Alvorada/RS, o imóvel está situado em uma região residencial com fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade está em um condomínio com regras claras para pagamento de despesas, onde o comprador assume o condomínio até 10% do valor de avaliação, e a Caixa cobre o excedente, além de ser responsável pelos tributos. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia as opções de pagamento para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 40.248,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 41,91% sobre o valor de avaliação de R$ 83.000,00, com lance mínimo de R$ 48.215,58. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Aguardar a primeira praça: O lance mínimo já está abaixo do valor de avaliação, o que pode permitir uma compra vantajosa. Monitorar o leilão até a data de encerramento em 26/08/2025 às 10h00 para avaliar a concorrência.
  • Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para compradores que dispõem dessas opções. Não há menção a financiamento, portanto, planeje o pagamento à vista ou com recursos próprios.
  • Custos adicionais: Considere o custo do condomínio, limitado a 10% do valor de avaliação, e tributos sob responsabilidade do comprador, que devem ser incorporados ao orçamento total.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Alvorada, RS, uma região com potencial de valorização moderada. A área útil de 39,78m² é adequada para locação residencial, podendo gerar renda passiva.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise do imóvelVerificar documentação e estado físico do apartamento para evitar surpresas.
    2. Participação no leilãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
    3. Pós-arremataçãoPlanejar reforma ou melhorias para aumentar valor de mercado e atratividade para locação.
    4. LocaçãoBuscar inquilinos para gerar renda mensal, considerando o perfil do imóvel e região.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.248,45. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbu em Alvorada/RS. A região de Umbu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Lavínia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lavínia em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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