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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Itinga , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,53m², ideal para aluguel residencial em uma região urbana. A localização em apartamentos leilão em Lauro De Freitas oferece potencial para valorização, especialmente com o desconto de 42,07% no lance inicial. Benefícios incluem a possibilidade de uso de FGTS para pagamento, reduzindo custos iniciais, e a responsabilidade do comprador por despesas, o que permite negociações claras.
Com área total de 99,25m², há espaço para reformas que aumentem o valor, como modernizações na cozinha e sala. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.682,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 77.622,60 representa uma entrada acessível, então eu monitoraria a primeira praça para entrar com uma oferta competitiva, visando evitar concorrência na segunda ou terceira praça se necessário. Passos iniciais: Eu começaria avaliando o imóvel pessoalmente ou via fotos disponíveis, confirmando a integridade estrutural dos 2 quartos e área de serviço para estimar custos de reforma.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro CAJI em apartamentos leilão em Lauro De Freitas para entender o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% anual com base no valor de avaliação de R$ 134.000,00.
  • Considerando as formas de pagamento, eu usaria recursos próprios para uma oferta à vista, mas verificaria o enquadramento para FGTS se aplicável, para minimizar despesas iniciais.
EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador), e planejar um orçamento para reformas nos 40,53m² construídos.
2. Estratégia de LanceAguardar a data da primeira praça e definir um incremento mínimo de pelo menos R$ 1.000,00 acima do lance inicial para garantir competitividade sem overbid.
3. Pós-CompraApós aquisição, alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, ou reformar para revenda, considerando a área total de 99,25m² para maximizar espaço utilizável.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% do imóvel, prosseguiria com due diligence nos documentos como a matrícula. Riscos incluem despesas imprevistas, então consultaria corretores credenciados para insights locais. No mínimo, isso garantiria uma entrada no mercado imobiliário baiano com baixo capital inici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.682,03. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Lauro De Freitas/BA. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Condomínio Gran Ville das Artes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Ville das Artes em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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