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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Tinguazinho , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Nova Iguaçu oferece uma oportunidade atraente com desconto de 58,09% sobre o valor de avaliação, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 40,54m² e 2 quartos, é ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana consolidada. A responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos deve ser considerada para planejamento financeiro. Benefícios incluem: localização estratégica no RJ, potencial para reformas simples para aumentar o valor, e a simplicidade de uma venda à vista. No entanto, verifique a necessidade de atualizações no imóvel para maximizar retornos.
Invista com cautela, focando em custos operacionais iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.118,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 62.021,02, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 148.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como a data de encerramento, para monitorar possíveis lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva se o preço permanecer estável. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de imóveis semelhantes em apartamentos leilão em Nova Iguaçu para confirmar se este é uma pechincha, considerando a área de 40,54m² e 2 quartos.
  • Avaliação de custos: Calcular despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, que impactam o fluxo de caixa inicial. Como não há menção de dívidas, assumir que o imóvel está livre delas no momento da compra.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoEvitar, pois o pagamento é exclusivamente à vista; usar recursos próprios para manter controle.
ReformasInvestir em melhorias básicas nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no aluguel, estimando custos com base na área construída.
Estratégia de SaídaAlugar o imóvel imediatamente após a compra para gerar renda, visando um ROI positivo em 2-3 anos, ou revender se o mercado aquecer.

Eu recomendaria uma vistoria detalhada antes da oferta, usando o link da matrícula para verificar a documentação. Como o imóvel é 100% disponível, sem partes ideais, prosseguir com confiança. Monitore o leilão para evitar overbidding, e planeje o pós-compra com um cronograma de manutenção para preservar o valor. Essa abordagem garante uma entrada segura no mercado imobiliário do RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.118,61. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tinguazinho em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tinguazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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