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Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Tomás Coelho!
Este charmoso apartamento de 2 quartos oferece 40m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em um condomínio com estrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação, saindo por apenas R$ 90.746,77.
Aceita FGTS! Consulte as condições e não perca essa chance de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.615,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação, o que o torna bastante atrativo no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está sendo vendido por Compra Direta, o que geralmente significa que o preço é fixo e não sujeito a leilões. Isso simplifica o processo de aquisição.
  • Valor de Avaliação: R$ 155.000,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 90.746,77
  • Potencial de Valorização: A localização em Tomás Coelho, Rio de Janeiro, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, dependendo do desenvolvimento da infraestrutura local e da demanda por imóveis na região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer decisão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Tomás Coelho. Verifique os preços de venda atuais, o estado de conservação de outros apartamentos e a demanda por imóveis com 2 quartos.
  2. Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a necessidade de reformas e a qualidade da construção.
  3. Custos de Reforma: Com base na visita, estime os custos de quaisquer reformas ou melhorias necessárias. O valor de R$ 90.746,77 é muito atrativo, mas é importante considerar o investimento adicional em reformas para maximizar o retorno.
  4. Estratégia de Locação ou Venda:
    • Locação: Se o objetivo for locação, pesquise o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos em Tomás Coelho. A possibilidade de uso do FGTS para os inquilinos pode ser um diferencial.
    • Venda: Se o objetivo for revenda, planeje a estratégia de precificação após as reformas, visando um lucro sobre o investimento total (custo de aquisição + reforma).
  5. Análise de Despesas: Considere os custos de condomínio e IPTU. O edital menciona que o comprador é responsável pelo condomínio, com a Caixa cobrindo o valor que exceder 10% do valor de avaliação. É importante calcular esse limite e o valor exato do condomínio para ter uma visão completa dos custos mensais.

Considerações Finais: Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma entrada acessível no mercado imobiliário, com potencial de retorno através de locação ou revenda após pequenas reformas. A possibilidade de utilizar FGTS é um grande atrativo para potenciais compradores ou inquilinos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.615,04. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vale das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale das Flores em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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