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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 40m² privativos , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,20 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura consolidada, o imóvel oferece uma sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente funcional e confortável. A área total do imóvel é de 77,21 m², o que inclui áreas comuns e privativas.


O imóvel está situado em um condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia as opções para aquisição, facilitando o acesso ao imóvel.


Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com boa liquidez e potencial de valorização na zona leste de casas de leilão em São Paulo, uma região em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 139.015,11
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.439,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Altos de Itaquera, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 230.000,00, com lance mínimo igual no 1º leilão, o que indica que o preço inicial está alinhado ao valor de mercado estimado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 05/08/2025 e o 2º em 08/08/2025, ambos às 10h00. Recomendo acompanhar o 1º leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo, mas estar preparado para o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 172.439,73, oferecendo uma oportunidade de compra abaixo da avaliação.
  • Condições de pagamento: O imóvel aceita financiamento via SBPE e uso de FGTS, além de recursos próprios, o que amplia as possibilidades de aquisição e facilita o fechamento do negócio.
  • Custos adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, é fundamental incluir esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas.
  • Potencial de valorização: Localizado na zona leste de casas de leilão em São Paulo, região com crescimento e demanda por imóveis, o apartamento tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado de locação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
Monitoramento do leilãoAcompanhar as datas e lances do 1º e 2º leilão para identificar oportunidades.Arrematar o imóvel pelo menor preço possível.
Análise financeiraCalcular custos totais incluindo lance, condomínio, IPTU e eventuais reformas.Garantir viabilidade econômica do investimento.
FinanciamentoVerificar condições de financiamento SBPE e uso de FGTS para facilitar aquisição.Maximizar opções de pagamento e reduzir desembolso inicial.
Reforma e valorizaçãoPlanejar melhorias para aumentar valor de mercado e atratividade para locação.Incrementar retorno sobre investimento.
LocaçãoDefinir estratégia de locação para garantir renda constante.Gerar fluxo de caixa positivo e retorno contínuo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11 e da 2ª praça é de R$ 172.439,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vida Plena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Plena em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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