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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro em 41m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área compacta de 41,19 m², ideal para reformas leves e aluguel rápido. Localizado em uma região urbana, ele se destaca por sua simplicidade e potencial para valorização, especialmente em um mercado onde a demanda por imóveis acessíveis é alta. Com o valor mínimo de venda a R$ 95.926,25, representa uma entrada acessível para diversificação de portfólio.
Considere a possibilidade de uso para locação residencial ou até mesmo como imóvel para arrendamento temporário, como para estudantes ou profissionais. A estrutura básica, incluindo sala e cozinha, permite adaptações econômicas. Avalie os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir um retorno positivo. Em resumo, é uma escolha estratégica para quem busca estabilidade e crescimento moderado no setor imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.465,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, priorizando a maximização de retornos com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 175.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 95.926,25, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do preço avaliado, potencialmente na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o lance inicial mais acessível, permitindo entrar com uma oferta competitiva sem forçar um sobrepreço desnecessário.

Primeiramente, realizaria uma análise detalhada dos custos. Com o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, eu calcularia os gastos mensais estimados em torno de 10% do valor de avaliação, o que pode ser em média R$ 17.500,00 anuais, divididos mensalmente. Isso incluiria verificar se há débitos pendentes, embora nenhum valor específico seja mencionado. Em seguida, planejava reformas mínimas para aumentar o valor: por exemplo, atualizar os 2 quartos e o 1 banheiro em uma área de 41,19 m², o que poderia custar entre R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00, dependendo de materiais básicos.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja surpresas como problemas estruturais.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local no bairro Campo Grande, RJ, para estimar o potencial de aluguel, que poderia render cerca de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais após reformas.
  • Passo 3: Explorar formas de pagamento, como recursos próprios, já que o texto menciona isso, evitando dependência de FGTS que não é financiamento.

Para uma visão mais estruturada, utilizaria uma tabela para mapear os prazos e lances:

PraçaLance SugeridoAção Planejada
1ª PraçaR$ 95.926,25Entrar com oferta inicial, monitorando concorrência.
2ª Praça (se necessário)Não especificado, mas superior ao inicialAjustar oferta com base em incrementos, estimando um mínimo de R$ 4.000,00 se aplicável.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI (Return on Investment) de pelo menos 8-10% ao ano. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com o aluguel ou venda futura. Por fim, monitoraria o mercado para revenda em até 2-3 anos, considerando a localização em RJ para apreciar o valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.465,91. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ritmos Cariocas - Rio Samba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ritmos Cariocas - Rio Samba em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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