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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 42.92m² , Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 42.92m² e total de 50.82m² proporciona espaço funcional em um condomínio com comodidades como playground, salão de festas e quadra esportiva, elevando o potencial de valorização.
Localizado em São Miguel, leilao com descontos em Guarulhos, ele está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso não diminui seu apelo. Como investimento, o lance inicial é acessível, permitindo entrada com baixo capital e possível revenda ou locação rápida. Espere por praias subsequentes para melhores ofertas, e considere reformas para maximizar o retorno.
A responsabilidade por dívidas como IPTU e condomínio é do arrematante, então avalie os custos iniciais. Com direitos fiduciários, há a chance de regularização com a Caixa, potencializando ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 13:30
Valor: R$ 186.856,07
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:30
Valor: R$ 93.428,04
Economia: R$ 93.428,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 186.856,07 na primeira praça, que ocorre em 15/07/25 às 13h30. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a segunda praça em 04/08/25 às 13h30, onde o lance cai para R$ 93.428,04, reduzindo o risco e o custo de entrada.

Após a aquisição, eu planejava inspecionar o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 42.92m² para otimizar o espaço. O condomínio oferece amenidades como playground, salão de festas e quadra esportiva, o que pode atrair inquilinos, tornando-o ideal para aluguel residencial ou Airbnb.

AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar débitos de condomínio (R$ 7.391,45) e IPTU pendente, garantindo que o orçamento cubra esses custos iniciais.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou procuraria opções externas, evitando dependência de FGTS.
Incremento MínimoCom incremento de R$ 1.000,00, eu prepararia lances incrementais para competir sem overbid.
  • Analisaria o histórico de lances para ajustar minha oferta.
  • Verificaria a matrícula 86.983 no 1º CRI de leilao com descontos em Guarulhos para confirmar a titularidade e evitar surpresas legais.
  • Planejava a desocupação pós-arrematação, orçando custos e tempo para revenda ou locação rápida.

Em resumo, eu miraria na segunda praça para uma compra econômica, investindo em reformas para aumentar o valor e gerar renda passiva através de aluguel, com um horizonte de 2-5 anos para retorno do investimento. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.856,07 e da 2ª praça é de R$ 93.428,04. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Conjunto Residencial Venâncio Aires A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Venâncio Aires A em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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