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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 43.55m² construídos , Inhoaíba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 43.55m² de área construída, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área total de 50.91m² sugere bom potencial em uma região urbana, possivelmente com demanda por imóveis compactos. O desconto de 40,18% no valor mínimo pode atrair retornos rápidos, e a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio incentiva negociações precisas. Considere a localização para proximidade a serviços, o que pode elevar o valor ao longo do tempo. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para maximizar o apelo no mercado.
Vantagens: Baixo custo inicial e potencial de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.387,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 72.387,39, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 121.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressões de lances subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e áreas comuns, garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o custo de manutenção.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Inhoaíba para entender a demanda por apartamentos compactos, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios, o que poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo da localização.
  • Financiamento e pagamentos: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu utilizaria meus próprios fundos para evitar juros, mas monitoraria se há opções de parcelamento implícito. O condomínio e IPTU, estimados em zero no momento, seriam orçados para incluir no fluxo de caixa.
AspectoPlano de Ação
AquisiçãoOfertar acima do lance mínimo para garantir vitória, mas abaixo da avaliação para maximizar lucro.
ValorizaçãoInvestir em reformas nos 43.55m² construídos, como modernização da cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda.

Após a compra, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Evitaria recomendar se não fosse 100% do imóvel, mas aqui parece integral. Monitore o encerramento via data da primeira praça para timing preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.387,39. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhoaíba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhoaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vivendas das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas das Palmeiras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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