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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 43,21m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS para aquisição. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo.
Com baixo custo inicial comparado à avaliação, é uma opção para diversificação de portfólio, podendo gerar renda via locação ou revenda após melhorias. Considere a proximidade de serviços urbanos como um fator positivo para atrair inquilinos. No total, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário com bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.118,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 128.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 74.146,96, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, permitindo uma margem para negociações ou melhorias subsequentes. Eu monitoraria de perto a data da primeira praça, definida como '2025-03-31T10:00:00-03:00', para garantir que eu esteja preparado para ofertar logo no início, evitando concorrência acirrada.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual dos 2 quartos, banheiro e área construída de 43,21m². Com base nisso, alocaria um orçamento para reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha e sala, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel. Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu optaria por financiamentos pessoais se necessário, mas priorizaria liquidez para uma compra à vista.

Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma assim:

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar despesas mensais em torno de 0,00 (baseado em dados ausentes, assumindo mínimo).
  • Passo 2: Explorar o mercado local no bairro de Santa Cruz, RJ, para identificar demanda por apartamentos pequenos, potencializando aluguel para gerar renda imediata.
  • Passo 3: Se a aquisição ocorrer na primeira praça, eu esperaria até a data de encerramento para avaliar se há necessidade de uma segunda oferta, mas evitaria prorrogações desnecessárias para minimizar custos.

Em termos de riscos, eu verificaria a matrícula (258772) para garantir que não haja pendências legais. Para diversificação, poderia transformar o imóvel em uma unidade para locação temporária via plataformas online, projetando um ROI baseado no lance inicial. No geral, este é um ativo sólido para portfólio, com foco em reformas rápidas e aluguel para amortizar o investimento em 5-7 anos.

AspectoPlano de Ação
MonitoramentoRastrear datas de praça via site da Caixa
Investimento InicialAlocar até R$ 74.146,96 para aquisição
ManutençãoOrçamento anual para upkeep, visando sustentabilidade

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.118,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Riviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Riviera em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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