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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro, 44.56m² , Jardim Atlantico , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 44.56 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, como melhorias na cozinha ou banheiro. O fato de estar ocupado pode gerar renda imediata pós-compra, mas exige planejamento para desocupação. Com condomínio de R$ 243,90 mensais e IPTU anual de R$ 472,00, os custos operacionais são gerenciáveis, permitindo um bom ROI. Financiamento em até 420 meses facilita a entrada no mercado. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em uma região com demanda constante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 52.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 52.200,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11h00. Como o incremento mínimo é de R$ 2.500,00, eu planejava entrar com lances incrementais para não ultrapassar rapidamente o valor alvo do banco de R$ 90.000,00, visando uma aquisição abaixo desse patamar para maior margem de lucro.

Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance mais baixo. Se não arrematar ali, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas como não há datas para a segunda ou terceira, concentraria esforços iniciais aqui. O imóvel está ocupado, o que significa que precisaria alocar recursos para a desocupação, conforme as cláusulas do edital, estimando custos com advogados ou negociações para minimizar impactos.

  • Análise de custos operacionais: Com condomínio mensal de R$ 243,90 e IPTU anual de R$ 472,00 (cerca de R$ 39,33 mensais), o orçamento anual para manutenção seria de aproximadamente R$ 3.400,00, o que é viável para um imóvel com 44.56 m² e 2 quartos.
  • Estratégia de reforma e revenda: Após a aquisição, investiria em reformas simples, como pintura e atualizações nos banheiros, para aumentar o valor de revenda. Como há 2 quartos, o imóvel se adequa bem para aluguel residencial, potencializando renda passiva.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data da primeira praça para lances, monitorando a competição em tempo real via auditório online.
FinanciamentoUtilizar a opção de financiamento em até 420 parcelas para entrada menor, mas calcular o custo total para garantir que o pagamento caiba no fluxo de caixa.
RiscosConsiderar o status ocupado, alocando 10-15% do lance inicial para despesas de desocupação, e verificar a matrícula 33.899 para garantir clareza no título.

Em resumo, eu recomendaria uma entrada cautelosa, com lances starting em R$ 52.200,00 e incrementos controlados, visando uma saída rápida via aluguel ou revenda após reformas. Isso poderia gerar retornos anuais de 8-12% com base em custos operacionais baixos, mas sempre com due diligence para evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Atlantico em Olinda/PE. A região de Jardim Atlantico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Residencial Rio Doce. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Doce em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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