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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 45,18m² e 1 vaga , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45,18 m² oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos com boa localização.
O imóvel possui matrícula registrada e está com gravame/penhora, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do comprador.
O IPTU está identificado, o que facilita a análise dos custos fixos.
Além disso, o imóvel está localizado em leilão em Pelotas, RS, no bairro Três Vendas, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e possibilidade de financiamento habitacional.
Com 1 vaga de garagem, atende bem a necessidade de moradores com veículo próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.904,76
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.281,46
Economia: R$ 25.623,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, avaliado em R$ 127.000,00, está sendo ofertado inicialmente por R$ 132.904,76 no primeiro leilão, com uma segunda praça prevista para 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 107.281,46. Como investidor, é recomendável acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Considerando que o imóvel possui gravame/penhora, é fundamental realizar uma análise detalhada da matrícula e das condições legais para evitar surpresas futuras. A regularização será de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se reservar um orçamento para possíveis custos legais e administrativos.

O imóvel possui 45,18 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, características que o tornam atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A localização em leilão em Pelotas, bairro Três Vendas, é um ponto positivo para valorização e demanda de aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 127.000,00
1ª Praça04/07/2025 - R$ 132.904,76
2ª Praça11/07/2025 - R$ 107.281,46
Área45,18 m²
Quartos2
Vaga1
GravamePenhora/Indisponibilidade

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar o valor final e a concorrência. Caso o lance ultrapasse o valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai consideravelmente, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, considerar o potencial de locação e valorização do imóvel na região para retorno a médio e longo prazo. A possibilidade de financiamento pela Caixa facilita a aquisição para investidores que desejam utilizar crédito imobiliário.

Em resumo:

  • Estude a documentação e gravames antes da compra.
  • Acompanhe o leilão para definir o melhor momento de oferta.
  • Considere o potencial de aluguel e valorização local.
  • Planeje recursos para regularização e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.904,76 e da 2ª praça é de R$ 107.281,46. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Recanto do Lindoia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Recanto do Lindoia em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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