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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Monjolos , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

E JOAO DE ABREU,N. 214 102, 4, MONJOLOS - CEP: 24723-190, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO
São Gonçalo RJ

Área

47.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Gonçalo - RJ! Este encantador apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Monjolhos. Com 47,67m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o comércio local e vias de acesso facilita o dia a dia. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 133.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 55.117,67, com um desconto expressivo de 58,56%. A modalidade de Compra Direta da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de utilização de FGTS, torna a aquisição ainda mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer decisão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Monjolhos, apartamentos leilão em São Gonçalo - RJ. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as características descritas.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU. O edital informa que o comprador é responsável por essas despesas, com exceção de parte do condomínio que a Caixa pode cobrir até 10% do valor de avaliação.
  • Proposta Estratégica: Com base na sua análise de mercado e custos, formule uma proposta de compra. Dado o desconto significativo, uma proposta próxima ao valor mínimo de venda pode ser considerada, mas sempre com base em dados concretos.
  • Financiamento e FGTS: Se optar por utilizar FGTS, certifique-se de que o imóvel e sua situação se enquadram nas regras da Caixa. Caso necessite de financiamento complementar, pesquise as melhores taxas de juros disponíveis no mercado.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização da região de Monjolhos. Projetos de infraestrutura, novos comércios ou melhorias urbanas podem impactar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.

Este imóvel, por ser um apartamento de 2 quartos em uma área com demanda, tem bom potencial para locação, gerando renda passiva. A estratégia seria adquirir, realizar pequenas melhorias se necessário, e colocá-lo no mercado de aluguel, buscando um retorno mensal que cubra as despesas e gere lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.117,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Bosque dos sonho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque dos sonho em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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