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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 49,91m² privativos , Monte Castelo , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 49,91m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em um condomínio residencial, oferece uma boa estrutura com sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. A área total do imóvel é de 57,30m², com terreno amplo de 18.168,20m², o que pode indicar áreas comuns bem cuidadas no condomínio.


O imóvel está situado em Monte Castelo, bairro tranquilo de leilão de imóveis em Criciúma, SC, com fácil acesso a serviços e comércio local. A documentação está regularizada, com matrícula nº 107194 e inscrição imobiliária 1002273, facilitando a negociação e transferência.


Formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 102.906,29
Economia: R$ 60.093,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 163.000,00 na primeira praça e a redução para R$ 102.906,29 na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, pois o desconto é significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui características atrativas para locação residencial, com 2 quartos e área privativa adequada para famílias pequenas ou jovens casais. A localização em leilão de imóveis em Criciúma, bairro Monte Castelo, é um ponto positivo, pois é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
2. Visita TécnicaRealizar visita para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Definição do LancePlanejar lance inicial na segunda praça, aproveitando o desconto de aproximadamente 37% em relação à avaliação.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar custos adicionais como condomínio e IPTU, além de despesas com eventuais reformas.
5. Estratégia de LocaçãoPreparar o imóvel para locação, visando retorno mensal estável e valorização futura.

Este imóvel não possui financiamento ativo, mas aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a compra para diversos perfis de investidores. A documentação está clara e o imóvel não apresenta dívidas explícitas, reduzindo riscos na aquisição.

Conclusão: Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, realizar as adequações necessárias e colocar para locação, garantindo retorno financeiro consistente e valorização do patrimônio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.906,29. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em Criciúma/SC. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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