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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 50m², perfeito para moradia , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com sua localização em área urbana, facilitando locação rápida. Com 2 quartos e 50,27m², é compacto e de baixa manutenção, potencializando retornos em aluguéis. O desconto de 40,74% no valor mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS pode atrair compradores. Considere a valorização imobiliária na região, que é densa e com demanda constante. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha, e explore opções de financiamento pessoal para maximizar o lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.133,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a curto prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 92.444,76 como ponto de entrada ideal, participando da primeira praça no dia 27/10/2025 às 10h00, pois é a data de licitação aberta. Isso permite arrematação com desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 156.000,00.

Eu recomendaria inspecionar o imóvel virtualmente pelas imagens disponíveis para confirmar o estado geral, garantindo que os 2 quartos e 50,27m² estejam em condições habitáveis. Como o pagamento é via recursos próprios ou FGTS, eu planejava usar meus próprios fundos para evitar complicações, mas verificaria se o FGTS se aplica ao meu perfil.

  • Passo 1: Analisar documentos como o edital e matrícula para identificar qualquer risco legal.
  • Passo 2: Calcular custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em até 10% do valor de avaliação.
  • Passo 3: Se arrematado, planejar reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizar o banheiro e cozinha, visando aluguel rápido.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar apenas a primeira praça para maximizar desconto, evitando prorrogações.
Retorno EsperadoAlugar por R$ 1.500,00/mês, com payback em 5-7 anos, considerando manutenção baixa.

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda, evitando compromissos de longo prazo. Essa abordagem garante liquidez e minimiza riscos, com foco em eficiência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.133,64. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Recreio da Gávea. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Recreio da Gávea em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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