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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 91m² , Benfica , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 91m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. Conta com área de serviço, banheiro social e banheiro de empregada, sala ampla e cozinha funcional, oferecendo uma boa distribuição dos ambientes. Localizado em São Cristóvão, um bairro tradicional do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a serviços e transporte.


Características importantes:

  • Área total e privativa de 91m², garantindo espaço confortável.
  • Dois quartos, ideal para casal com um filho ou para home office.
  • Localização estratégica em São Cristóvão, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 150.151,25
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 236.507,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 248.000,00 e os valores mínimos para os leilões, sendo R$ 294.304,81 para o primeiro leilão e R$ 236.507,05 para o segundo. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 236.507,05, o que pode representar uma boa margem para valorização futura.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 91m², localizado em São Cristóvão, RJ, uma região com potencial de valorização e boa demanda por locação. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o tamanho e a configuração são atrativos para famílias pequenas ou investidores focados em aluguel residencial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar estado de conservação e documentação para evitar surpresas.
2. Participação no leilãoAguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.
3. Pós-arremataçãoInvestir em pequenas reformas para valorização e facilitar locação ou revenda.
4. RentabilizaçãoColocar o imóvel para locação, aproveitando a demanda da região.

Dicas adicionais:

  • Verificar as despesas de condomínio e IPTU para cálculo do custo total.
  • Confirmar a possibilidade de financiamento para facilitar a compra, caso necessário.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.151,25 e da 2ª praça é de R$ 236.507,05. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Benfica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vila Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Brasil em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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