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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 38,8m² privativos , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 38,8 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A unidade conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado em um conjunto habitacional, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor abaixo do mercado, considerando o desconto de 44,75% sobre o valor de avaliação.


O imóvel está situado em uma região com infraestrutura básica e acesso facilitado, o que pode atrair locatários ou futuros compradores interessados em imóveis econômicos. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o custo reduzido e a localização compensam para o público-alvo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.602,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 41.602,53, que representa um desconto significativo de 44,75% sobre a avaliação de R$ 75.300,00. A seguir, algumas ações e análises importantes:

  • Análise de Mercado: Verifique o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de casas de leilão em São Leopoldo, RS, para estimar o retorno mensal potencial.
  • Condições do Imóvel: Avalie a necessidade de reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
  • Praça do Leilão: Priorize a aquisição na primeira praça para garantir o melhor preço, evitando o aumento do lance nas praças subsequentes.
  • Custos Adicionais: Considere as despesas com tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, embora sejam inferiores a R$ 1.000,00, e o fato de o condomínio ser pago pela Caixa até a venda.
  • Plano de Uso: Pode ser interessante para locação residencial, especialmente para estudantes ou trabalhadores da região, dada a configuração do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 75.300,00
Valor Mínimo VendaR$ 41.602,53
Área Privativa38,8 m²
Quartos2
Banheiros1
CondomínioPago pela Caixa até a venda
TributosInferiores a R$ 1.000,00, responsabilidade do comprador

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com baixo capital inicial, especialmente para quem busca imóveis para locação. A compra na primeira praça é recomendada para maximizar o desconto e o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.602,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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