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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 41,19 m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41,19 m² de área privativa e 79,81 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem no empreendimento Viva Vida Tranquilidade. Localizado em uma área residencial de ofertas de leilão em Rio De Janeiro, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e boa infraestrutura.
Com uma avaliação de R$135.000,00, o imóvel pode ser ideal para aluguel ou revenda, especialmente considerando a demanda por unidades compactas e bem localizadas. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, tornando-o versátil para famílias ou inquilinos. Invista com confiança, pois o lance inicial é acessível, permitindo entrada no mercado com baixo risco inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$78.201,87 na primeira praça, que encerra em 14/08/2025 às 10:00, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu monitoraria o leilão em tempo real para ajustar ofertas conforme necessário, visando não excedir o valor de avaliação de R$135.000,00.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha ou banheiro, que poderiam aumentar o apelo do imóvel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o apartamento é adequado para aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU (código 32349599), estimando despesas anuais e comparando com rendimentos potenciais para garantir um ROI positivo.

  • Passo 1: Monitorar o leilão e definir um limite de lance baseado no valor de avaliação.
  • Passo 2: Após compra, investir em pequenas reformas para elevar o valor do imóvel.
  • Passo 3: Analisar o mercado local para oportunidades de aluguel ou venda rápida.

Para uma visão mais estruturada, eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos esperados:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$78.201,87 (mínimo)
Manutenção AnualEstimar baseado em IPTU e possíveis reformas
Rendimento PotencialAluguel mensal estimado em R$1.500,00 a R$2.000,00
Eu evitaria lances na segunda ou terceira praça se o preço inicial for viável, priorizando liquidez. Por fim, como o imóvel parece ser 100% integral, eu prosseguiria com a documentação legal, como a matrícula 262171, para uma transferência suave e explorar opções de financ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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