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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos na Rua Aporuna, 55, Apto 509 Bl 05, Santa Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
Com uma área privativa de 41,19m², este imóvel oferece uma excelente distribuição interna com sala, cozinha e banheiro.
A localização privilegiada em Santa Cruz, com CEP 23520-400, garante acesso a diversas conveniências.
O imóvel está com a matrícula averbada e possui inscrição imobiliária 32349599.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.515,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma ótima oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação no mercado imobiliário do imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Considerando que o imóvel está sendo vendido pela Caixa Econômica Federal através da modalidade de Compra Direta, é importante analisar as condições de pagamento e as regras específicas para despesas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro. Comparar com o valor de avaliação de R$ 114.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 65.348,57 para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio e eventuais reformas necessárias. A descrição menciona que tributos são responsabilidade do comprador e o condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação para pagamento pela Caixa. É crucial verificar o valor exato do condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos.
  • Financiamento e FGTS: Embora o imóvel permita utilização de FGTS, é importante verificar se o financiamento bancário é uma opção viável e quais as condições oferecidas pelas instituições financeiras para a região. A Caixa Econômica Federal pode oferecer condições especiais para seus próprios imóveis.
  • Proposta: Com base na análise de mercado e nos custos, elaborar uma proposta de compra que esteja alinhada com o potencial de retorno do investimento. O valor mínimo de venda de R$ 65.348,57 sugere uma margem interessante para negociação.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação ou revenda. Pequenos reparos na pintura, hidráulica e elétrica podem aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de aluguel.
  • Estratégia de Locação: Definir se o foco será locação residencial de longo prazo ou para temporada, dependendo da demanda local e do perfil do inquilino desejado.

A compra deste apartamento pode ser um excelente negócio, desde que feita com planejamento e análise criteriosa dos custos e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.515,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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