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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 41,19m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS para aquisição. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma opção acessível para diversificação de portfólio. Considere a baixa manutenção inicial e o fato de que despesas como condomínio e tributos são gerenciáveis, tornando-o atraente para aluguel ou revenda rápida. Invista com estratégia para maximizar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.741,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 66.741,82, que representa um desconto substancial de 60,51%, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o limite que comprometa a margem de lucro.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e projeções:

ItemDetalhes
Investimento InicialBaseado no lance mínimo, alocaria recursos próprios para evitar financiamentos, mantendo o controle financeiro.
Manutenção e DespesasCondomínio e tributos são responsabilidade do comprador; estimaria custos mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em dados ausentes), mas reservaria um fundo para cobrir até 10% do valor de avaliação em despesas iniciais.
Estratégia de Revenda/AluguelCom 2 quartos e 41,19m², o imóvel é ideal para aluguel residencial. Eu planejava reformas mínimas, como pintura e melhorias na cozinha, para aumentar o valor antes de listar no mercado, potencialmente alcançando aluguéis que cubram as despesas em 6-12 meses.
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja surpresas como danos ocultos.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em Rio De Janeiro, usando dados de bairros semelhantes para projetar valorização anual.
  • Passo 3: Definir um cronograma: Se não arrematar na primeira praça, aguardar possíveis reduções em praças subsequentes, mas agir rapidamente para evitar concorrência.
  • Passo 4: Considerar o uso de FGTS como forma de pagamento, desde que se enquadre, para reduzir o capital próprio necessário, mas evitar financiamentos tradicionais para manter liquidez.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, visando um hold de 3-5 anos para revenda, com foco em gerar renda passiva via aluguel. Monitoraria indicadores econômicos locais para timing perfeito de saída, e usaria ferramentas de análise para rastrear o desempenho, assegurando que o investimento se alinhe a metas de rentabilidade sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.741,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rio Oceane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Oceane em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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