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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 41,53 m² - , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 41,53 m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em São Gonçalo, RJ, pode facilitar o acesso a serviços essenciais e transporte, potencializando o retorno sobre o investimento. Valores de leilão: O lance inicial da primeira praça é de R$ 201.149,59, com avaliação em R$ 191.000,00, o que sugere uma entrada acessível.
Considere a possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa para minimizar custos iniciais. Desafios: Verifique débitos como IPTU e condomínio, que recaem sobre o comprador.
Para maximizar ganhos, planeje reformas simples para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 201.149,59
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.962,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 191.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 201.149,59. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance é R$ 215.962,26, pois há uma chance de ofertas menores se a primeira não atrair compradores, permitindo uma entrada mais acessível.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do histórico de ofertas para entender a concorrência. Eu verificaria o incremento mínimo, estimado em 0.00 se não especificado, para planejar lances precisos. Além disso, como o imóvel é de um leilão da Caixa, eu priorizaria a modalidade extrajudicial, confirmando a aceitação de financiamento via SBPE para facilitar o pagamento.

AspectoAnálise
Condição do ImóvelCom 41,53 m², 2 quartos e 1 vaga, é compacto e viável para aluguel. No entanto, como pode estar ocupado, eu calcularia custos de desocupação.
Prazo de EncerramentoEu monitoraria a data de encerramento, usando a praça 2 como ponto de entrada se a praça 1 não vender.
  • Após a aquisição, eu investiria em reformas mínimas para valorização, como pinturas e atualizações na cozinha, visando aluguel rápido.
  • Eu consultaria o IPTU (estimado em 0.00 sem dados) e condomínio para projetar despesas mensais, garantindo que o fluxo de caixa permaneça positivo.
  • Para mitigar riscos, eu revisaria a matrícula e possíveis dívidas, evitando surpresas legais.

Em resumo, eu buscaria uma estratégia de compra na segunda praça para otimizar custos, seguido de gerenciamento ativo para locação ou venda, visando um retorno sólido no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.149,59 e da 2ª praça é de R$ 215.962,26. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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