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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 41,83m² Construídos , Vila Abaeté , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.594m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41,83m² de área construída, ideal para reformas e valorização. Localizado em um condomínio, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda. A fração ideal de 0,0052083 sugere potencial para participação em decisões condominiais, e a vaga de garagem adiciona conveniência.
Embora haja débitos pendentes como IPTU e dívidas da ação, estes podem ser quitados no fechamento, limpando o caminho para uma propriedade livre. O lance inicial é competitivo, permitindo entrada com baixo investimento e possível revenda rápida. Com o mercado imobiliário em alta, este ativo pode gerar retornos sólidos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 137.070,64
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 95.949,45
Economia: R$ 41.121,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O valor de avaliação é de R$ 137.070,64, o que sugere uma entrada acessível na segunda praça com lance de R$ 95.949,45. Eu esperaria pela segunda praça para arrematar, pois o desconto de 30% torna o preço mais atraente, reduzindo o risco inicial e permitindo uma margem maior para negociações ou reformas.

Primeiramente, eu revisaria os débitos pendentes, como os R$24.541,36 da ação e R$1.842,46 tributários, para garantir que sejam quitados no ato da arrematação, evitando surpresas financeiras. Com a área construída de 41,83m² e 2 quartos, o imóvel é ideal para aluguel residencial em um condomínio, o que poderia gerar renda passiva. Eu calcularia o custo de manutenção, como o condomínio estimado em R$0,00 mensalmente, e o IPTU em R$0,00, para projetar o fluxo de caixa.

AspectoAnálise
RiscoBaixo, pois é um apartamento completo, mas verificar ocupação para evitar disputas.
Investimento InicialAlocar R$96.949,45 para o lance mínimo, mais 25% de entrada se parcelado, em até 30 parcelas.
Estratégia de SaídaReformar e alugar rapidamente, ou revender após regularização.
  • Passo 1: Realizar due diligence nos documentos, como a matrícula 219.646, para confirmar ausência de ônus adicionais.
  • Passo 2: Monitorar o leilão até a data de encerramento em 22/07/2025 às 14:00, ajustando lances com incremento mínimo de R$1.000,00.
  • Passo 3: Após arrematação, investir em melhorias nos 2 quartos para aumentar o valor de mercado, visando locação ou venda.
  • Passo 4: Gerenciar o pós-arrematação via procurador, conforme as observações, para agilizar a transferência e evitar atrasos.

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e retorno a longo prazo, explorando o potencial do condomínio para estabilidade no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.070,64 e da 2ª praça é de R$ 95.949,45. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Abaeté em Campinas/SP. A região de Vila Abaeté possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condominio Abaete 8. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Abaete 8 em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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