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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43.87m² construídos , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 43.87m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos devido à praticidade e proximidade de serviços urbanos. A ausência de dívidas conhecidas facilita a aquisição rápida, enquanto o valor mínimo de venda com desconto de 42,01% torna-o acessível.
Considere o potencial de valorização em uma área residencial consolidada, com fácil manutenção e baixo custo inicial. Este imóvel é perfeito para aluguel ou revenda, promovendo retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.949,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. O valor mínimo de venda é de R$ 81.192,88, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 140.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, definida como o período inicial, para monitorar possíveis lances e garantir uma oferta competitiva sem overbid. Se não houver lances iniciais, poderia avançar na segunda praça, mas priorizaria a primeira para maximizar o desconto.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 37782) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado dos 2 quartos, banheiro e área de 43.87m². Como o texto menciona que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento para esses custos iniciais, limitando-os a 10% do valor de avaliação, o que equivale a cerca de R$ 14.000,00.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI potencial com base no lance inicial. Por exemplo, se arrematar por R$ 81.192,88, investiria em reformas mínimas para aluguel, visando um retorno anual de 8-10% através de locação.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, poderia optar por alugar imediatamente, considerando o mercado local em imóveis de leilão em Rio De Janeiro, ou esperar 2-3 anos para revenda, dependendo da flutuação do mercado imobiliário.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão e lances na primeira praçaImediato até data de encerramento
2. AquisiçãoFazer oferta se o lance estiver abaixo de R$ 90.000,00Dentro do período da praça 1
3. ReformaInvestir até R$ 10.000,00 em melhorias nos quartos e banheiro1-2 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, com foco em renda passiva3-6 meses após reformas

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. O uso de recursos próprios, como mencionado, seria minha fonte primária, evitando financiamentos para manter custos baixos. Essa abordagem garante liquidez e minimiza riscos, visando um ganho sustentável a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.949,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Águas do Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas do Alvorada em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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