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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 44.86m² privativa , Nacional , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em casas de leilão em Contagem-MG. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área em crescimento. A área construída de 44.86 m² e total de 88.55 m² garantem espaço funcional, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência. Localizado em um bairro consolidado, o imóvel pode gerar renda estável através de locação, com potencial para valorização.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, elevando o valor de mercado. O lance inicial é competitivo, permitindo uma entrada acessível. Verifique as condições de financiamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 136.988,30
Economia: R$ 33.011,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma avaliação de R$ 170.000,00, eu consideraria o lance inicial da primeira praça como ponto de partida, visando uma oferta estratégica para evitar competição excessiva na segunda praça, onde o lance cai para R$ 136.988,30. Isso permite uma entrada mais acessível se a primeira praça não atrair lances.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como a matrícula e o IPTU, para confirmar a ausência de dívidas pendentes, estimadas em 0.00 já que não há menções explícitas. Em seguida, contrataria uma vistoria para avaliar a condição real do imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que as áreas de 88.55 m² total e 44.86 m² construída estejam em bom estado para minimizar custos futuros.

PassoAção
1Analisar o cronograma: Esperar pela segunda praça para ofertar, reduzindo o custo inicial.
2Avaliar financiamento: Como é da Caixa, verificar se aceita financiamento para cobrir parte do valor, mas apenas se indicado no texto.
3Planejar reformas: Com 1 vaga de garagem, investir em melhorias para aluguel, visando retorno rápido.
  • Após a aquisição, eu focaria em aluguel ou venda rápida, considerando o incremento mínimo de 0.00 (se ausente). O plano incluiria monitorar o mercado de casas de leilão em Contagem para timing ideal de locação, potencializando o fluxo de caixa.
  • Para mitigar riscos, eu verificaria a situação legal, como processos judiciais, que aqui estão como array vazio pois não há menções explícitas. Se houver, eu evitaria, mas com base no texto, prosseguiria.
  • Em resumo, este investimento pode gerar renda passiva se gerenciado corretamente, com foco em manutenção e marketing para locatários. O valor de R$ 170.000,00 sugere um bom custo-benefício, mas eu monitoraria despesas como IPTU (0.00 estima...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.988,30. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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