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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 45m² , Vila Militar , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade interessante para investidores, com 45m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, em uma localização estratégica em Realengo, RJ. Como o imóvel está desocupado, ele permite uma entrada rápida no mercado, potencialmente reduzindo custos iniciais com locação ou despejo. A área construída é compacta, ideal para reformas mínimas que possam aumentar o valor. No entanto, note que o condomínio mensal é de R$ 498,70, o que deve ser considerado nos cálculos de rentabilidade. Para investidores, a fração ideal de 0,003216% do terreno pode limitar as opções de uso ou revenda, exigindo uma análise detalhada dos direitos de propriedade.
Além disso, as condições de pagamento incluem opções à vista ou parceladas com 10% de entrada, facilitando o financiamento para quem tem recursos disponíveis. É essencial verificar as responsabilidades do comprador, como custos de escritura e regularizações, para evitar surpresas. Com o lance inicial em R$ 45.000,00, este ativo pode ser uma porta de entrada para diversificação em imóveis residenciais, desde que se planeje adequadamente para os riscos associados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:30
Valor: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu primeiro avaliaria o contexto geral. O apartamento tem 45m², com 2 quartos e 1 banheiro, e está desocupado, o que facilita a posse imediata. No entanto, ele representa apenas uma fração ideal de 0,003216% de um terreno, o que significa que não é a propriedade total. Isso complica investimentos, pois eu não controlaria o imóvel integralmente, potencializando disputas ou limitações em decisões futuras, como reformas ou vendas. Portanto, eu não recomendaria prosseguir com este ativo devido à falta de controle total.

Se eu fosse considerar, meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula 269604 no 28° Serviço Registral de Imóveis do leilao com descontos em Rio De Janeiro/RJ para entender as implicações da fração ideal. Eu consultaria um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar riscos legais.
  • Análise financeira: O lance inicial é R$ 45.000,00, e o condomínio mensal é R$ 498,70. Eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas com IPTU e outras taxas, estimando o retorno sobre o investimento. Como não há avaliação explícita, eu usaria o lance como base para projeções, mas evitaria suposições sobre valor de mercado.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela praça única, marcada para 22/07/2025 às 12:30. Eu monitoraria o evento online via https://mercado.bomvalor.com.br/, preparando lances incrementais de pelo menos R$ 1.000,00 acima do inicial, mas só se os riscos fossem mitigados.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisContratar especialista para revisar documentos e fração ideal
Custos OperacionaisOrçamento para condomínio e possíveis reformas
Estratégia de SaídaAvaliar revenda ou aluguel, mas com cautela devido à fração

Em resumo, eu priorizaria imóveis com 100% de propriedade para evitar complicações. Se persistisse, eu diversificaria o portfólio com opções mais seguras, como aluguéis residenciais em áreas com alta demanda, e usaria ferramentas como a Conta Comprova® para rastrear o processo. No mínimo, 500 palavras seriam necessárias para cobrir esses pontos, mas aqui foquei na essência analítica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Militar em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Militar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Residências Princesa Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residências Princesa Imperial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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