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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47m², ideal para moradia , Palmares , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e área de 47,82 m², perfeito para aluguel residencial. O desconto de 51,09% no valor mínimo torna-o acessível, potencializando retornos rápidos. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume tributos e condomínio. Considere a localização para valorização futura, com fácil acesso a serviços urbanos.
Analise o histórico de vendas na região para estimar rendimentos, e planeje reformas simples para aumentar o apelo no mercado. Este imóvel pode ser uma entrada sólida no portfólio, oferecendo estabilidade e potencial de lucro a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.795,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 87.819,45 como ponto de entrada ideal, considerando que é um desconto significativo de 51,09% sobre a avaliação de R$ 179.538,69. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar possíveis lances iniciais, visando arrematar sem competição excessiva, mas estaria preparado para a segunda praça se necessário, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, o que significa lances flexíveis).

Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma básica: investir em melhorias nos 2 quartos e no banheiro para elevar o apelo residencial, potencializando aluguéis em uma área como Jardim Palmares. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para confirmar a área construída de 47,82 m² e identificar custos de manutenção.
  • Passo 2: Calcular despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 por ausência, mas na prática, alocar 10% do valor de avaliação para condomínio como indicado).
  • Passo 3: Explorar formas de pagamento, priorizando recursos próprios ou FGTS, já que o imóvel aceita isso, para evitar financiamentos.

AspectoPlano de Ação
Risco e MitigaçãoVerificar a matrícula para garantir que não há pendências, como dívidas, e assumir que o comprador paga tudo, minimizando surpresas.
Potencial de RendimentoAlugar o imóvel para gerar renda mensal, com base na localização em RJ, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com marketing online para locação rápida. Por fim, monitorar o mercado local para revenda, garantindo uma saída lucrativa sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.795,24. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Palmares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Palmares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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