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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 48.64m² Construídos , Realengo , Divinópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Divinópolis oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 48.64m² e terreno de 68.1m² proporcionam espaço funcional em uma localização urbana, facilitando o acesso a serviços essenciais. Benefícios como financiamento via Caixa podem tornar a aquisição mais acessível, permitindo estratégias de pagamento flexíveis. O valor inicial de R$ 150.000,00 sugere um potencial de valorização, especialmente em uma cidade em crescimento.
Considere a baixa manutenção e a vaga de garagem como atrativos para rendimentos a longo prazo, como locação ou revenda. Este imóvel pode ser uma adição valiosa a um portfólio, promovendo estabilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 121.285,48
Economia: R$ 28.714,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O valor inicial do leilão na primeira praça é de R$ 150.000,00, o que parece acessível comparado ao mercado local, mas eu verificaria o histórico de preços em imóveis Caixa em Divinópolis para confirmar. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 12/08/2025, pois é o momento ideal para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar com o lance mínimo se a competição for baixa.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, garantindo que os 48.64m² construídos e 68.1m² de terreno estejam em bom estado, especialmente os 2 quartos e 1 banheiro.
  • Avaliaria o custo de manutenção, como o IPTU estimado em 0.00, para projetar despesas mensais.
  • Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções via Caixa Econômica Federal para minimizar o capital inicial investido.
Em seguida, planejaria a pós-arrematação: Se arrematado, eu consideraria alugá-lo imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI rápido. Por exemplo, com base no valor de leilão, projeções indicam que aluguéis na região poderiam cobrir custos em cerca de 3-5 anos.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça (12/08/2025) e monitorar para a segunda se necessário, com lance na segunda praça de R$ 121.285,48 como alternativa.
FinanciamentoSolicitar aprovação prévia para evitar atrasos, utilizando os parâmetros de crédito SBPE mencionados.
Manutenção e CustosOrçar despesas como condomínio (estimado em 0.00) e possíveis reformas para maximizar o valor de revenda.
Adicionalmente, eu diversificaria o risco analisando o mercado imobiliário de MG, possivelmente integrando este ativo a um portfólio maior. Se o imóvel não apresentar problemas legais evidentes, como dívidas (atualmente sem detalhes), eu prosseguiria com o registro dentro do prazo de 30 dias. No geral, este investimento poderia ser escalado para flips ou holdings de longo prazo, dependendo das condições econômicas locais, com foco em sustentabilidade e retorno gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 121.285,48. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Divinópolis/MG. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Divinópolis fica no condomínio Condomínio Portal Belvedere 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Divinópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Belvedere 1 em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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