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Apartamento 2 Quartos na Pavuna, Rio de Janeiro , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos na Pavuna, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área privativa de 48,00m², o imóvel está localizado em um condomínio com bloco 05, apartamento 802, na Rua Iguaba Grande, nº 167. A proximidade com o CEP 21655-340 facilita o acesso e a logística. O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e FGTS, com a possibilidade de o comprador arcar com as despesas de condomínio e tributos, com algumas ressalvas para o condomínio. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo a transparência do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 38.743,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Pavuna, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 123.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 52.723,44, com um desconto significativo de 57,14%. Dada a oportunidade de adquirir um imóvel com um deságio tão expressivo, a estratégia ideal seria focar na aquisição para revenda ou locação, visando um retorno rápido sobre o investimento.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Pavuna. Consultar portais imobiliários e corretores locais pode fornecer dados precisos sobre preços de venda e locação.
  • Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.", é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter mais informações sobre seu estado de conservação. Pequenas reformas podem ser necessárias, e o custo dessas reformas deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam cobertos pela Caixa. A descrição indica que o comprador é responsável pelos tributos e pelo condomínio acima de 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo. Se o objetivo for locação, destacar as facilidades de acesso e a proximidade com serviços na descrição do anúncio. Se o objetivo for revenda, focar na oportunidade de valorização após pequenas reformas.
  • Financiamento: Embora o imóvel permita uso de FGTS, a Caixa também menciona "Recursos próprios". Se o comprador precisar de financiamento bancário adicional, é importante verificar a aprovação de crédito e as condições oferecidas por outras instituições financeiras, pois a Caixa pode ter restrições para financiamento em vendas diretas.

Aproveitar o desconto oferecido é o ponto chave. Com uma estratégia bem definida e controle dos custos, este imóvel pode se tornar um investimento lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.743,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conjunto Village Pavuna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Village Pavuna em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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