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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 51,15m² construídos , Parque Residencial Sabiás , Indaiatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 51,15 m² de área construída privativa, localizado no segundo pavimento do bloco 4 do Condomínio Residencial Pinnus, um condomínio com 7 anos de construção, composto por 12 blocos e 192 unidades. O condomínio oferece áreas comuns como salão de festas, playground e vagas de garagem, além de portaria 24 horas, cerca elétrica e monitoramento por câmeras, garantindo segurança e conforto.

O imóvel conta com sala, dois dormitórios, banheiro, área de circulação e cozinha com área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa infraestrutura.

O apartamento está vinculado a direitos aquisitivos derivados de alienação fiduciária, com matrícula registrada no Cartório de Imóveis de imóveis Caixa em Indaiatuba/SP sob o número 108.558.

O saldo devedor do financiamento garantido por alienação fiduciária é de R$ 34.247,18 (outubro/2024), e o arrematante será responsável pela regularização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/05/2025 11:00
Valor: R$ 201.236,70
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 11:00
Valor: R$ 120.742,02
Economia: R$ 80.494,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance inicial de R$ 201.236,70 na primeira praça e R$ 120.742,02 na segunda praça, e avaliação oficial de R$ 195.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento ideal para ofertar o lance.

O lance atual está na segunda praça, com valor abaixo da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça, que ocorrerá em 27/06/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo reduzido na segunda praça pode facilitar a aquisição.

É importante considerar os débitos existentes, como o saldo devedor do financiamento de R$ 34.247,18 e o débito da ação de R$ 7.806,38, que serão de responsabilidade do comprador, impactando o custo total do investimento.

Após a aquisição, o investidor pode optar por regularizar o imóvel e colocá-lo para locação, aproveitando a boa infraestrutura do condomínio e a localização em imóveis Caixa em Indaiatuba, que é uma cidade com potencial de valorização imobiliária.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação195.000,00
Lance mínimo 2ª praça120.742,02
Saldo devedor financiamento34.247,18
Débito da ação7.806,38

Considerações finais:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da segunda praça.
  • Preparar recursos para cobrir débitos e custos de regularização.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou venda pós-regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.236,70 e da 2ª praça é de R$ 120.742,02. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Sabiás em Indaiatuba/SP. A região de Parque Residencial Sabiás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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